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¡Hola! Soy parte del equipo técnico de Fester y después de años visitando casas, oficinas y construcciones, te puedo asegurar que la humedad en techos, pisos, paredes o jardineras es problema recurrente en cualquier construcción. Podrás identificarla mediante formaciones de manchas, malos olores, abultamientos, debilitamientos, salitre, etc.
Pero aquí está el truco que muchos no saben: no todas las humedades son iguales. Para poder encontrar la solución a tu problema de humedad es muy importante que identifiques su origen, ya sea que provenga de una filtración, del contacto con un cuerpo húmedo, condensación, etc. Si no identificas correctamente el tipo de humedad, estarás poniendo parches que no durarán.
Te voy a explicar los 3 tipos más comunes que encuentro en mis visitas técnicas: humedad por capilaridad, humedad por condensación y humedad por filtración. Cada una tiene sus características distintivas y, más importante, su solución específica. También te voy a contar sobre moho en paredes y hongos por humedad, porque estos problemas van de la mano y pueden afectar seriamente tu salud.
Esta es la que más me preguntan mis clientes, especialmente los que viven en plantas bajas o tienen sótanos. Se presenta comúnmente en sótanos, plantas bajas o pisos de construcciones o viviendas. Se origina a partir del agua que asciende del terreno que está en contacto con el edificio.
Te explico cómo funciona: imagina que tu pared es como una pajita gigante. El agua del suelo sube por los poros del material, cargando sales y minerales. La humedad por capilaridad se manifiesta con manchas oscuras en suelos y paredes, eflorescencias de color blanco (provocadas por las sustancias salinas del agua que asciende, se evapora y cristaliza), pedazos de pintura abombada o hasta la degradación del muro afectado.
¿Has visto esas manchas blancuzcas que parecen polvo en la parte baja de las paredes? Eso es salitre, y es la firma característica de la humedad por capilaridad. Las consecuencias de este problema pueden ser la falta de salubridad, malos olores, afectaciones estéticas de la zona afectada o debilitación de la estructura del edificio o construcción.
La causa de este tipo de humedad es la falta de uso de aislantes o impermeabilizantes adecuados al tipo de terreno y construcción. En mis años de experiencia, he visto casos donde una impermeabilización mal hecha en los cimientos termina costando miles de pesos en reparaciones años después.
Fester cuenta con una extensa gama de productos para proteger muros, sótanos, cimentaciones y estructuras que estén en contacto con la humedad del subsuelo, como el impermeabilizante cementoso FESTER CR-65.
FESTER CR-65 es un compuesto base cemento, en polvo, de color gris, que una vez mezclado con agua toma una consistencia cremosa, suave y fácil de aplicar. Ya seco forma una capa impermeable.
Te cuento por qué este impermeabilizante base cemento es mi favorito para estos casos: FESTER CR-65 resuelve tu problema de humedad y salitre, permite la salida de humedad atrapada en el sustrato y puede ser recubierto. Puede ser utilizado en paredes de tabique, block de concreto y mampostería, estructuras expuestas a la humedad del subsuelo, y albercas, cisternas y jardineras.
Una vez trabajé en una casa en Mérida donde la humedad por capilaridad había dañado casi un metro de altura de todas las paredes del primer piso. Después de aplicar CR-65 correctamente, la familia me mandó fotos dos años después: ni una sola mancha de humedad había regresado. Eso es lo que yo llamo una solución definitiva.
Este tipo de humedad aparece principalmente por 2 razones: exceso de humedad en el ambiente o existencia de superficies frías en la vivienda. Es la que más veo en casas nuevas con buen aislamiento, pero mala ventilación.
En el primer caso puede presentarse porque haya más vapor de agua del que puede soportar la vivienda, combinado con una mala ventilación. El vapor se convierte en agua líquida, misma que se impregna en las paredes y éstas producen moho. ¿Has notado que después de cocinar o bañarte, las ventanas se empañan? Esa es condensación en acción.
El segundo caso se origina debido al mal aislamiento térmico en las paredes cerca de las fachadas, pilares o cercos de las ventanas. La condensación por frío se asemeja a lo que sucede en el interior de los automóviles cuando baja la temperatura y se condensa la humedad en los cristales fríos.
Una manera de detectar este tipo de hum edad es mediante la presencia de pequeñas gotas en las paredes y ventanas, con un efecto de lagrimeo o empañado interior de cristales. Si no se aplica una solución, las gotas pueden producir pequeñas manchas o hasta hongos, los cuales pueden ocasionar infecciones respiratorias.
El moho en paredes es especialmente peligroso aquí. He visto familias completas con problemas respiratorios porque ignoraron esas manchitas verdosas que empezaron pequeñas. Los hongos por humedad no solo dañan tu casa, dañan tu salud.
Las posibles soluciones van desde ventilar las habitaciones o bien tener un correcto aislamiento térmico, utilizando impermeabilizantes para superficies expuestas a cambios drásticos de temperatura y que formen una barrera de vapor con permeabilidad baja.
FESTER VAPORTITE 550 es un impermeabilizante asfáltico base solvente de usos múltiples elaborado con asfaltos refinados, agregados minerales, fibras de refuerzo libres de asbesto y disolventes de rápida evaporación.
Esta barrera de vapor es increíblemente efectiva. FESTER VAPORTITE 550, una vez seco, puede permanecer bajo tierra y/o contacto continuo con el agua. Brinda protección efectiva contra la corrosión causada por agentes atmosféricos, sales, ácidos y álcalis ligeros. Conserva todas sus propiedades entre los 0 °C y 90 °C. Ideal para superficies expuestas a cambios drásticos de temperatura. Forma barrera de vapor con permeabilidad de 0.01 perms.
Recuerdo un proyecto en una fábrica en Toluca donde teníamos problemas serios de condensación en las paredes por los cambios de temperatura. Aplicamos Vaportite 550 y el problema desapareció completamente. Los trabajadores me dijeron que ya no sentían ese ambiente húmedo y pesado que tenían antes.
Este tipo de humedad se produce por el acceso de agua a través de las grietas o fisuras que se tengan del exterior al interior de una construcción. Se puede detectar en forma de manchas con un centro y línea de contorno. Es como si la pared te estuviera mostrando exactamente por dónde se está colando el agua.
Este tipo de humedad se produce generalmente por una mala impermeabilización, el uso de aislantes deficientes o la ruptura de las instalaciones. Los casos de filtraciones pueden ser causados por tuberías rotas, rotura de la tela asfáltica en cubiertas, roturas de desagües o grifos abiertos.
Las filtraciones de agua son traicioneras porque a veces el agua viaja dentro de la pared antes de salir, entonces la mancha que ves puede estar a metros del problema real. He gastado horas buscando el origen de goteras en casa que parecían venir del techo cuando en realidad era una tubería en el piso de arriba.
Es importante primero identificar el origen de la filtración de agua, mismo que en ocasiones no coincide con el lugar donde vemos la mancha de la humedad. Una vez detectado el origen, lo más recomendable es impermeabilizar y detectar si la fisura se dio por un movimiento estructural, ya que en este caso se debe utilizar un producto resistente a posibles movimientos de la construcción.
Para estas superficies con movimientos estructurales, el uso de los mantos impermeables prefabricados son una muy buena opción por su alta adherencia a las superficies.
FESTER MIP SBS PS es un sistema impermeable prefabricado de rápida aplicación, elaborado con asfalto modificado con poliopropileno atáctico (APP), reforzado internamente con una membrana de poliéster de 180 g de alta resistencia.
Al colocarse con flama directa forma un manto hermético al paso del agua de excelente durabilidad y resistencia. Es literalmente como ponerle una segunda piel impermeable a tu construcción.
FESTER MIP SBS PS asegura un mismo espesor en toda la aplicación, facilidad, rapidez y limpieza en su aplicación, no requiere mantenimiento, tiene alta adherencia a la superficie, resiste en superficies con movimiento estructural y es un sistema 100% impermeable.
Una vez impermeabilicé un estacionamiento subterráneo en la Ciudad de México que tenía filtraciones por movimientos sísmicos. Usamos FESTER MIP SBS PS y después del temblor de 2017, fui a revisarlo: ni una sola filtración. El material había absorbido todos los micro-movimientos sin romperse.
La clave está en usar el impermeabilizante correcto para cada tipo de problema. No existe una solución única para todos los casos de productos para humedad en paredes.
Para humedad por capilaridad: usa impermeabilizante cementoso como CR-65, especialmente en muros de contacto con el suelo, cimentaciones y cisternas.
Para humedad por condensación: necesitas una barrera de vapor efectiva como FESTER VAPORTITE 550, ideal para humedad en techos y paredes expuestas a cambios de temperatura.
Para humedad por filtración: los impermeabilizantes prefabricados como FESTER MIP SBS PS son tu mejor opción, especialmente si hay movimiento estructural.
Los productos Fester para humedad están diseñados específicamente para cada tipo de problema. No es solo marketing: cada fórmula está pensada para una situación particular. Yo he probado competidores y, honestamente, la diferencia en durabilidad y efectividad se nota a los pocos meses.
Si tienes impermeabilizante para paredes húmedas pero no sabes cuál usar, mi consejo es que identifiques primero el tipo de humedad. Un diagnóstico correcto te ahorra tiempo, dinero y dolores de cabeza.
Te voy a contar algo que he visto demasiadas veces: familias que ignoran los primeros signos de humedad porque "no se ve tan mal". Seis meses después estoy en su casa tratando hongos por humedad que ya afectaron la salud de los niños.
La humedad no tratada genera moho en paredes que libera esporas al aire. Estas esporas causan alergias, asma, problemas respiratorios e incluso infecciones más serias en personas con defensas bajas.
Estructuralmente, la humedad debilita los materiales. He visto muros que parecían sólidos colapsar porque la humedad había corroído el acero de refuerzo. En zonas sísmicas como México, esto es especialmente peligroso.
Y no hablemos del valor de tu propiedad. Una casa con problemas de humedad puede perder hasta 30% de su valor de mercado. Es una inversión que se protege sola.
¿Tienes dudas sobre qué tipo de humedad tienes en tu casa? ¿O necesitas asesoría sobre qué productos Fester antihumedad usar? Visita a nuestros distribuidores especializados. Muchos de ellos han recibido capacitación directa de nuestro equipo técnico y te darán la solución exacta que necesitas. ¡Nos vemos en la obra!
- ¿Cómo eliminar la humedad en paredes interiores?
Depende del tipo de humedad. Si es por condensación, mejora la ventilación y usa una barrera de vapor como FESTER VAPORTITE 550,. Si es por capilaridad, necesitas un impermeabilizante cementoso como CR-65. Para filtraciones, identifica primero el origen y usa el impermeabilizante adecuado.
- ¿Qué tipo de impermeabilizante usar para muros con salitre?
El salitre indica humedad por capilaridad. Usa FESTER CR-65,, un impermeabilizante base cemento que no solo detiene la humedad, sino que permite que la ya atrapada salga gradualmente. Es el único que he visto que realmente soluciona el problema del salitre a largo plazo.
- ¿Cuál es el mejor impermeabilizante para techos con goteras?
Para goteras puntuales, FESTER MIP SBS PS es excelente porque resiste movimientos. Para impermeabilización general de techos, FESTER VAPORTITE 550, ofrece gran durabilidad. La elección depende de si hay movimiento estructural en la zona afectada.
- ¿Fester tiene productos para albercas con filtración?
Sí, tanto CR-65 como FESTER MIP SBS PS funcionan excelente en albercas. FESTER CR-65 es ideal para paredes y fondos de albercas nuevas. FESTER MIP SBS PS es perfecto para reparar filtraciones en albercas existentes sin vaciarlas completamente.
- ¿Qué pasa si tengo humedad por condensación en invierno?
La condensación en invierno es común por el contraste térmico. Mejora la ventilación y considera aplicar FESTER VAPORTITE 550, en las zonas más afectadas. También revisa el aislamiento térmico de ventanas y puertas.